サービスのご紹介 Services
JAPANING HOTEL KYOTO

サービスのご紹介

運営に必要なすべての業務を、
当社が代行、サポートします。

当社では2つのサービスをご用意しています。
1つは、物件のサブリースやゲストハウス事業の運営代行などの「オーナー様への運営サポート」。
もう1つは、ホテルと主要な観光地を回遊するJAPANING HOTEL専用のシャトルバスや、ホテル利用に便利なアプリなどの宿泊のお客様に向けた「エンドユーザー様へのサービス」です。
不動産や旅館業のノウハウを活かしたサービスはもちろん、美容、着付け体験、飲食、シャトルバスでの観光など、分野の異なるサービスを組み合わせた付加価値の高いサービスが当社の特長です。

1サブリース

物件を一括で借り受け、売上に関係なく月々一定の賃料をオーナー様にお支払いいたします。毎月固定の安定収入を得られるだけでなく、税金対策や資産価値の保全のためにも有効活用していただけます。

運営代行料金
売上に関係なく、月々一定の賃料をお支払い

■賃貸マンションとジャパニングホテルの比較

賃貸マンション運営 サブリースによる比較
賃貸の空白 あり なし
管理費 必要(貸主負担) 不要(借主が毎月貸主へ振込)
入居斡旋時賃貸仲介手数料 必要(貸主負担) 初回のみ必要、以後不要
共用部分の清掃費 必要(貸主負担) 不要(借主負担)
共用部分(エレベーター含む)の電気代 必要(貸主負担) 不要(借主負担)
民間業者ゴミ処理代 必要(貸主負担) 不要(借主負担)
インターネット維持管理費 必要(貸主負担) 不要(借主負担)
各戸の電気・ガス・水道代 不要(借主負担) 初回のみ必要、以後不要
共用部分の清掃費 必要(貸主負担) 借主名義で契約・支払
エレベーター保守点検料 必要(貸主負担) 必要(貸主負担)
築年数の経過による賃料下落 あり(入替都度) 少ない(約10年単位毎)
賃料に賦課される消費税 なし あり
各室の改装・美装 入れ替えの都度必要 毎日清掃につき長期間不要
内・外部・備装品のメンテナンス費用 経年により必要 経年により必要
貸家建て付け地としての不動産評価 なし あり

2業務委託

訪日外国人が3,000万人をこえる時代。当社は「高いデザイン性+日本文化の体験」ができるゲストハウスを運営します。ゲストハウスと同価格帯にすることで、よりリーズナブルに日本文化の体験を提供できる、これまでにない新しいカタチの事業です。

運営代行料金
営業利益20%
ゲストハウスの運営代行

ゲストハウスの運営代行

ホテルやゲストハウス等の運営・管理に必要な各種作業を全て代行して、お客様の時間を徹底的に節約! 面倒な作業も全て丸投げOKです!

運営コンサルティング

運営コンサルティング

始めたものの、ホテルやゲストハウス等の運用・運営が上手くいかない方。プロが手取り足取りアドバイスさせて頂きます。

使用可能な物件提案・仲介

使用可能な物件提案・仲介

開業したいが、なかなか良い物件が見つからない。自分たちの力では限界を感じるので、専門家の力を借りたい方はぜひ!

インテリアコーディネイト

インテリアコーディネイト

ゲストハウスも普通に運営しているだけでは厳しい時代です。弊社では高いデザイン性とコンセプトのお部屋コーディネイトを提案します。

家具・小物の設置代行

家具・小物の設置代行

とにかくホストの方にはお時間・お手間は取らせません!インテリアが決まれば、家具や小物の設置も代行させて頂きます。

各種集客サイトの登録代行

各種集客サイトの登録代行

パソコンでの面倒な登録作業も全て弊社が代行します。パソコンやインターネットが苦手な方でもご安心ください。

プロの写真撮影

プロの写真撮影

弊社の専門カメラマンが物件にお伺いし、写真の撮影を行います。プロが撮影する、綺麗で高クオリティな写真が、稼働率を左右します。

多言語対応マニュアル作成

多言語対応マニュアル作成

ゲストハウスへの地図、電化製品、病院、銀行、レストラン、スーパー、銭湯など、その他要望があればゲストに直接送信します!

鍵の管理・受け渡し

鍵の管理・受け渡し

各ゲストごとのご入居時間に対応した最適な受け渡しを方法で対応します。

ゲストを直接サポート

ゲストを直接サポート

スタッフが細かいサポートと直接コミュニケーションや案内を行うので、ゲストからの信頼は◎。帰国後の高レビューにつながります!

清掃サービス

清掃サービス

面倒で手間がかかる、お掃除・消耗品の交換・ゴミ捨て・洗濯などの全てを代行いたします。清掃費用は京都で最安値です!

電話でトータルサポート窓口

電話でトータルサポート窓口

お困りの事や何かトラブルがあった時など、弊社の専門スタッフがアシストさせて頂きます。どうぞ安心しておまかせください!

3建築〜競争入札〜

お客様の“土地の有効活用のパートナー”として、「競争入札」を導入し、建設会社・ハウスメーカーを「総合的な視点」にて選定し 、最適な土地の有効活用の総合プロデュースを行います。

競争入札のメリット

比較性

「一つの同じ図面」を基に建設会社・ハウスメーカーの数社が見積りする為、正確に金額の比較が出来る。

信用性

「総合的な視点」をクリアした、建設会社・ハウスメーカーにのみ入札参加を呼びかけをすることで確保できる。

透明性

1社の見積りだけでは、価格が妥当か否か(高い?安い?)の判断が付かないが、複数他社との比較で確保できる。

価格性

競争入札により低価格で、契約を結べ、建築代金の出費を最小限に抑えられる。

競争入札とは?

特定の条件により発注者側が指名した応募者に内容や入札金額を書いた文書を提出させて、内容や金額から契約者を決める入札手法。

4旅館業の許可申請

2020年のオリンピック開催を控え、旅館業法の運用緩和が予想されています。これまで許可を得ることが難しかった建築済みの物件を旅館として登録するには、今がチャンスです。当社が責任をもって許可申請の代行を行います。

旅館業の申請代行・無料相談の流れ

01旅館業申請相談の予約

旅館業申請相談したからといって、そのまま依頼しなくてはならないという事はございません。まずは、お気軽にご相談くださいませ。

02行政書士と面談し旅館業申請相談

行政書士が相談の上、詳しい事情や状況をお伺いします。
その上で、お客様にあった申請方法をご提案いたします。

03行政書士に仕事を依頼した場合

行政書士より今後取り得る申請案、その見通し、必要な費用などにつき具体的にご説明いたします。そのうえで、依頼したいかどうか判断していただきます。業務の内容、費用を十分納得していただいたうえで、申請代行契約をいたします。

04行政書士の活動開始

申請代行契約後、行政書士は直ちに活動を開始します。
その後は、こまめにお客様に連絡をとり、進捗状況を報告していきます。

旅館業法上の「簡易宿所」について

5リフォーム・リノベーション

当社のリフォーム・リノベーションは、オーナー様の建物に新たな価値を生み出すことを念頭に行います。業態や枠にとらわれず、エンドユーザー様に喜ばれるデザイン性と独自性をあわせもつ空間を演出いたします。

リフォーム・リノベーション実績

1専用シャトルバス

お客様に心から満足していただけるホテル運営を。その強い想いから、“専用シャトルバス”を運行しています。最寄駅からホテルまで。さらに、京都の有名な観光地まで送迎いたします。ゲストハウスでは非常にめずらしい、ワンランク上のサービスです。

ルートについて
フォームにてお問い合わせください
専用シャトルバス

2独自のホテルシステム

お客様には、より便利でスムーズ。オーナー様をはじめとするホテルのスタッフには、より効率的でスピーディー。そんな、従来のゲストハウスにはなかったホテルシステムを導入いたします。チェックインシステムやホテル専用のアプリなど、ますます進化させてまいります。

独自のホテルシステム イメージ画像